购房要依靠贷款帮助,这已经是一种社会常态,并非是大家想这样做,实在是如今的房价太过昂贵,很多家庭都一次性拿不出这么多资金,而大家使用最多的贷款方式有两种,一种是商业贷款,另外一种是针对缴纳了公积金的群体福利,可以办理公积金贷款。那么,公积金贷款利率比商业贷款利率划算多少?接下来,我们从双方的利率分析。
公积金贷款利率比商业贷款利率划算多少?
公积金贷款利率和商业的款利率差多少?
目前公积金的首套房贷款期限在5年内的贷款基准利率是2.75%,二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍计算大概是3.025%。5年以上的首套房贷款基准利率是3.25%,二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍,一般是3.575%。商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%,一至五年的贷款基准利率为4.75%,五年以上的贷款基准利率是4.9%。目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,各大银行会在基准利率的基础上进行上调或下浮。但各地的公积金和商业贷款的利率可能有所不同,具体还要看当地的利率情况。
公积金贷款利率会有变化吗?
公积金贷款的利率是会变化的。如果央行调整了贷款基准利率,那么公积金贷款利率就会变化,公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期内如遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起,按调整后相应档次执行新利率标准。新贷款自调整之日起执行。住房公积金贷款利率一般一年只变动一次。
通过分析可以看出,购房公积金贷款和商业贷款在利息方面的差距还是非常大的,所以条件允许的话,大家当然是选择公积金贷款,能为大家节省一大笔开支。